Ihr Makler

Ein Makler kennt das Marktgeschehen sehr gut. Sie sollten diese Quelle nicht ungenutzt lassen. Er hat in der Regel bereits einen Grundstock an Angeboten, aus dem Sie einen ersten Überblick gewinnen können. Außerdem erhalten Sie dort umfangreiches Material über die einzelnen Objekte, was Ihnen unter Umständen viele enttäuschende Besichtigungstermine wegen unklarer Inserate in den Tageszeitungen erspart.
Kontaktieren Sie zur Information ruhig erst einmal mehrere Makler, bei denen Sie Ihre Adresse mit Ihren Wünschen hinterlassen sollten. Bekommt der Makler ein passendes Objekt, wird er Sie darüber informieren.

• Wie finden Sie den richtigen Makler?
• Welche Kosten kommen auf Sie zu?

Wie finden Sie den richtigen Makler?

Fragen Sie Bekannte und Verwandte nach deren Empfehlungen.
Orientieren Sie sich an den Angeboten und Gesuchen der Firmen in der Zeitung. Hieraus lässt sich oft eine Spezialisierung erkennen.
Stellen Sie Fragen, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen, wenn Sie eine Geschäftsbeziehung aufbauen möchten.

Beachten Sie:

• Wie gut ist der Makler erreichbar?
• Treffen Sie oft nur den Anrufbeantworter an, kann Ihnen eine andere Person Auskunft geben oder ist Ihr Makler jederzeit über Handy erreichbar?
• Sind alle wichtigen Angaben zum Objekt vorhanden?
• Hat der Makler alle notwendigen Unterlagen bei der Besichtigung dabei?
• Welche Referenzen kann der Makler vorweisen?

Diese Liste ließe sich noch beliebig fortsetzen.
Sie werden schnell feststellen, wie gut Sie sich aufgehoben fühlen und wie sehr man um Ihre Wünsche bemüht ist.
Bedenken Sie jedoch, dass auch der beste Makler sich nur an dem orientieren kann, was der Markt hergibt.

Welche Kosten kommen auf Sie zu?

Die Kosten für einen Makler richten sich nach den Aufgaben, mit denen Sie ihn beauftragen.
Denn neben der reinen Suche, dem Verkauf der Immobilie und der Vermittlung von Käufern und Verkäufern, umfasst das Aufgabengebiet:

• Begutachtung und Preisfindung der Immobilie
• Erstellung eines Exposés
• Objektbewerbung
• Aufgabe von Inseraten
• Besichtigung mit Interessenten
• Unterstützung der Preisverhandlungen
• Prüfung und Hilfe bei der Finanzierung
• Kaufvertragsvorbereitung und notarielle Abwicklung.

Die reinen Vermittlungskosten für einen erfolgreichen Verkauf liegen in der Regel bei 3,48 - 6,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Dies ist je nach Bundesland unterschiedlich.

Neben der Suche und Vermittlung, ist die Betreuung der notariellen Abwicklung wohl der interessanteste Aspekt, warum Sie einen Makler zu Rate ziehen sollten. Um nicht im Dschungel von Paragraphen und Regelungen den Überblick zu verlieren, bedarf es Erfahrung. Der Makler kennt die Abläufe beim Notar und oftmals auch den Notar selbst. Er sorgt für alle notwendigen Unterlagen und Bedingungen für einen erfolgreichen Abschluss.

Er kümmert sich um die Terminvereinbarung mit dem Verkäufer und dem Notar und reicht bei diesem die Unterlagen ein. Fragen, die sich Ihnen beim Lesen des Kaufvertrags stellen, sollte der Makler kompetent erläutern können. In der Regel ist er auch bei der Unterzeichnung des Vertrages anwesend und in der Lage, Sie bis zum Schluss zu beraten.

Nach Abschluss des Kaufvertrages hat der Makler seine Aufgabe erfüllt und die Bezahlung steht an. Wie von jedem Dienstleistungsunternehmen erhalten Sie nach notarieller eine Rechnung mit Briefkopf, ausgewiesener Mehrwertsteuer usw. die Sie selbstverständlich steuerlich geltend machen können. Zahlungen vor Vertragsabschluss sollten Sie nicht tätigen. Bedenken Sie bitte, dass die Begleichung der Provision für Ihren Makler, in der Regel vor dem Eintrag ins Grundbuch vorzunehmen ist und das entsprechende Kapital hierfür bereitliegen sollte.

Achtung: Es kann durchaus vorkommen, dass ein Objekt von zwei Maklern betreut und Ihnen gleichzeitig angeboten wird. Lassen Sie sich in diesem Fall unbedingt vom Verkäufer eine sog. Freihalteerklärung geben. Diese Erklärung verhindert, dass Sie die Maklergebühr im Abschlussfall doppelt entrichten müssen.